La Lettre d'IEB

Pour le logement social !

• À qui profite la transformation du quartier Nord ?
• Housing Action Days 2024 : assemblée #1
• 1ère Assemblée de WUUNE, syndicat d’habitant·es bruxellois
• Manifestation contre les centres fermés
• Marchands de sommeil, marchands de misère : solidarité avec les plaignant·es

IEB, le Bral et l’ARAU vous invitent à une balade-conférence de presse dans le Quartier Nord. Alors que les projets immobiliers des promoteurs privés se multiplient (projet ZIN, projet Livin, reconversion des tours Proximus, démolition-reconstruction du CCN...), soutenus par la campagne de marketing BXNord, la Région et les communes concernées développent de nouveaux outils de planification (PAD, PPAS) censés encadrer ces développements. Au-delà des "beaux discours", comment ces multiples projets s’articulent-ils entre eux ? Quels impacts pourraient-ils avoir ? Répondent-ils avant tout aux intérêts des habitants ou à ceux des promoteurs qui cherchent à valoriser leurs investissements ?

Nouveau recours, nouveaux permis, nouveau PAD, nouveau packaging : l’ARAU, le BRAL et IEB vous invitent in situ à une balade-conférence de presse entre la gare du Nord et le canal pour dévoiler toutes les informations urbanistiques les plus récentes qui viennent une nouvelle fois bouleverser le quartier Nord.

Réagissez à l’enquête publique sur le PAD Max, dont les détails et l’avis d’IEB sont consultables ci-dessous.

L’année 2024 approche à grands pas et avec elle la 5e édition des Housing Action Days ! Afin de préparer au mieux les actions et la grande marche pour le droit au logement en Belgique, on vous propose de nous rejoindre lors de cette première Assemblée qui aura lieu le lundi 18 décembre 2023 à partir de 18h au DK !

Au programme : un retour en images sur les anciennes éditions du Belgian Housing Action Day et une clarification du contexte européen dans lequel il s’inscrit, des échanges et des réflexions en sous-groupes quant à l’organisation de cette édition 2024 et enfin un moment plus convivial autour d’un repas tous·tes ensemble !

On vous attend nombreux et nombreuses, les Housing Action Days 2024 ont besoin de votre énergie militante !

Enquêtes publiques

IEB référence l’ensemble des enquêtes publiques des 19 communes bruxelloises, ainsi que des avis les concernant sur lafficherouge.ieb.be. Le site reprend les enquêtes en cours, et remonte jusqu’à 2003. Vous avez également la possibilité de recevoir, en vous créant un compte, chaque semaine par e-mail, les enquêtes publiques en cours, selon vos critères pré-établis.

En 2011, dans le cadre du Plan Logement, la commune d’Ixelles, la moins pourvue en logement social de toute la région (un taux de 3,2 % à l’époque) avait accordé un permis de lotir pour la construction de 316 logements (dont 232 sociaux) sur des terrains qui abritaient auparavant des potagers. Le sort des potagers Ernotte situés juste en face avait par la suite fait l’objet d’une mobilisation suite à un PPAS « Boondael-Ernotte » adopté par la commune en 2016 et visant à bâtir du logement privé sur ce site de 6 hectares. Finalement annulé en 2018, suite à un recours gagné au Conseil d’État par les riverains au motif que les incidences environnementales n’avaient pas été étudiées, ce PPAS refait aujourd’hui surface dans une version largement remaniée. En effet, la préservation des potagers est acquise et le logement spéculatif a fait place à du logement « à finalité sociale », situé dans la partie nord du site. Reste que la proportion de logements au regard de l’étendue du site reste peu élevée d’autant que la dénomination « à finalité sociale » ne garantit que le caractère public de ces logements. Gageons qu’il y aurait moyen d’être plus ambitieux en matière de création de logement social locatif sans pour autant remettre en cause l’existence des potagers. En attendant, la commune d’Ixelles reste encore aujourd’hui tout en bas du « classement » des communes accueillant du logement social...

L’atlas du réseau hydrographique « fixe le statut juridique des cours d’eau non navigables, de fossés importants pour le réseau hydrographique et des étangs régionaux gérés par Bruxelles Environnement ». N’hésitez pas à consulter l’atlas mis en ligne et à communiquer vos suggestions lors de l’enquête publique. Spoiler alert : le marais Wiels n’y est reconnu qu’en partie, amputé d’une majeure partie de sa roselière.

Move’Hub est le nouveau nom attribué à l’ancien projet Victor porté par les promoteurs Atenor et BPI sur une parcelle rachetée en 2007 en plein cœur du quartier Midi. Ces derniers envisageaient en 2011 d’y ériger 100.000 m² de bureaux se déclinant sur trois tours atteignant respectivement chacune 150, 116 et 73 mètres de haut. Le projet soumis aujourd’hui à l’enquête publique est nettement plus raisonnable. Les superficies de bureau ont été réduites à 38.000 m² (ainsi que les gabarits par la même occasion) et le programme se diversifie en s’adjoignant 90 logements (dont 64 logements Citydev), 1500 m² d’équipements à définir, 1000 m² de commerces et un jardin collectif de 2600 m². Reste qu’on est toujours face à un projet massif contenant majoritairement du bureau et pas un seul logement social !

IEB vous propose une première analyse critique des grands enjeux du PAD Max, un programme couvrant un important morceau du Quartier Nord qui englobe le parc Maximilien. Construction d’une nouvelle tour dans le parc, changement d’affectation de la Ferme des Boues et fin de l’Hôtel Président : le PAD autorise des transformations importantes dans le quartier. Si vous aussi vous êtes préoccupé·es par ces transformations qui semblent davantage s’adresser aux promoteurs privés et futurs occupants qu’aux habitant·es actuel·les du quartier Nord, alors n’hésitez pas à vous saisir de ces enjeux en participant à l’enquête publique.

La Région met à l’enquête publique un nouveau Plan d’Aménagement Directeur nommé « Défense ». Sur un territoire situé à cheval entre les communes de Bruxelles-Ville, Evere et Zaventem, il a la particularité de s’inscrire dans une réflexion territoriale plus large entre la Région bruxelloise et la Région flamande. Le projet vise à créer un nouveau quartier pouvant accueillir entre 3000 et 4000 habitants, des équipements publics et des activités économiques tout en visant à rendre plus cohérente la morphologie de ce quartier marqué par de multiples ruptures.

Si l’intention de créer un nouveau parc métropolitain est louable, la création d’un nouveau quartier résidentiel pose question dans cette zone marquée par la pollution sonore due aux décollages d’avion de l’aéroport de Zaventem tout proche. D’autant que le rapport d’incidences mis à l’enquête précise que la zone n’est pas adaptée pour un développement résidentiel ! Non pas que la Région compte sur ce terrain public pour augmenter son stock de logement social, les proportions prévues étant, comme dans la plupart des PAD, à côté des enjeux en matière de création de logement abordable.

À défaut d’une soirée d’information collective, qui aurait été la bienvenue, perspective.brussels organise les 29 et 30 novembre prochains, un point d’information temporaire dans le quartier (ROTOR DC, Avenue Bâle 3, 1140 Evere).

Revue du web

Explosion des loyers, discriminations, expulsions pour cause d’impayés… Habiter à Bruxelles devient de plus en plus compliqué pour une large partie des bruxellois·es. Alors que nous sommes près de 7 habitant·es sur 10 à être locataires d’un logement privé, notre voix est bien trop peu prise en compte dans les décisions politiques.

WUUNE, c’est un syndicat d’habitant·es qui veut rassembler les locataires et propriétaires-occupant·es de Bruxelles pour obtenir des victoires significatives en matière de logement.

Les centres fermés ont 30 ans. Ces prisons enferment des personnes qui ont pour unique délit de ne pas avoir de papiers. La présente manifestation en exige la fermeture, la fin des expulsions et la liberté de circulation de tous·tes.

Venez soutenir et assister à l’audience correctionnelle des 11 locataires plaignant·es de la Rue des Coteaux.

Rappel des faits : medor.coop.

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