La Lettre d'IEB

• Créer plus de logements privés neufs ne fait pas baisser les prix
• L’adieu aux arbres (S03E08)
• Sus aux PFAS !
• 1979 : Nucléaire non merci !
• Bortier : galerie, galères et galérien·ne·s

La semaine dernière, Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones, publiait ses chiffres sur les locations 2024 à Bruxelles et montrait une hausse des loyers supérieure à l’inflation. Selon la Fédération, les coupables seraient les mesures qui freinent la mise sur le marché de logements neufs et une demande supérieure à l’offre. Il faudrait donc accélérer la production de logements neufs par le privé pour enrayer la hausse des prix. Cette équation pêche par sa simplicité comme le démontrent les diverses études et analyses sur le sujet. Ce qu’il faut avant tout, c’est une adéquation entre les prix proposés à la location et le revenu des ménages du territoire concerné. À Bruxelles, la flambée des prix du foncier liée précisément à la spéculation immobilière a généré depuis de nombreuses années une déconnexion entre le montant des loyers proposés et les moyens financiers des bruxellois.es. Sans production de logements sociaux, encadrement strict des loyers et taxation de la rente, nous n’y arriverons pas !

Depuis quelques années déjà, des riverains et riveraines de la place Saint-Denis remettent en question une partie du réaménagement de cette place, à savoir notamment l’abattage d’une rangée de 16 frênes et de 5 tilleuls. Le permis a été accordé, et le quartier s’inquiète d’être réveillé par le bruit des tronçonneuses d’ici le 1er avril.

Certes, le projet prévoit de compenser ces abattages par la plantation de nouveaux individus, qui, une fois arrivés à maturité, pourraient atteindre 25 m. Toutefois, dans ce cas comme ailleurs, les arbres sont encore considérés comme du mobilier urbain, déplaçables au gré des projets urbanistiques, aussi esthétiques et vertueux soient-ils.

IEB plaide depuis longtemps pour que les arbres qui peuplent nos trottoirs et nos places soient désormais considérés comme des centralités, autour desquelles se tracent les réaménagements de la ville. Dans le même ordre d’idées, il est indéniable que certaines espèces souffrent plus que d’autres du réchauffement climatique. Mais plutôt que de remplacer les arbres en bonne santé, ne serait-il pas préférable d’en prendre soin, en organisant, par exemple, leur irrigation en période de sécheresse ? À titre de bonne pratique, l’été, la Ville de Liège organise l’arrosage de ses arbres de voirie, mettant ainsi en avant la conservation des individus existants plutôt que leur remplacement, même avec compensation.

Les habitant·es, regroupées en collectif, ont diffusé un communiqué de presse, relayé dans Bruzz et dans La Capitale.

Les PFAS – prononcé « Piface » et acronyme d’alkyls perfluorés et polyfluorés – désignent une famille de 4700 produits chimiques de synthèse. On en retrouve un peu partout dans certains objets du quotidien : ustensiles de cuisine antiadhésifs, emballages alimentaires, peintures, textiles, cosmétiques, produits d’entretien, mousses ignifuges, produits électroniques, fil dentaire, etc. Leurs propriétés ? Ils résistent à l’eau, à l’huile, à la graisse, à la chaleur…

Le problème, c’est que les PFAS sont « indestructibles » dans l’environnement et dans l’organisme. Ils font partie des « produits chimiques éternels ». Ces substances sont facilement solubles dans l’eau et se retrouvent vite dans nos sols et eaux souterraines, … En s’accumulant dans l’organisme, en tant que perturbateurs endocriniens, ils peuvent également entraîner des problèmes de santé tels que des lésions hépatiques, des maladies thyroïdiennes, des problèmes de fertilité, des douleurs gynécologiques, des cancers (reins, testicules, …), une mauvaise élimination du cholestérol…

Il est donc indispensable de limiter à la source les pollutions de PFAS et il est grand temps que nos décideurs politiques prennent leur responsabilité en cadrant la production de produits contenant des PFAS !

Le 2 juin 1979, une journée internationale anti-nucléaire s’organise dans plusieurs pays européens pour susciter un débat démocratique sur cette énergie alors en pleine expansion dans ses applications civiles. Des manifestant·es des quatre coins de la Belgique convergent vers Doel, dont une délégation d’IEB.

Enquêtes publiques

IEB référence l’ensemble des enquêtes publiques des 19 communes bruxelloises, ainsi que des avis les concernant sur lafficherouge.ieb.be. Le site reprend les enquêtes en cours, et remonte jusqu’à 2003. Vous avez également la possibilité de recevoir, en vous créant un compte, chaque semaine par e-mail, les enquêtes publiques en cours, selon vos critères pré-établis.

L’enquête publique pour la démolition-reconstruction du Palais du Midi, une opération qui induira au bas mot 9 ans de travaux supplémentaires, est ouverte. C’est le coup de grâce pour le quartier Stalingrad-Lemonnier, en chantier depuis bientôt cinq ans. Encadré par une ordonnance spéciale votée octobre 2023, cette demande de permis accélérée est déposée par la STIB pour un bâtiment appartenant à la Ville de Bruxelles et géré par sa Régie foncière.

Vendu par la Région bruxelloise au promoteur Nextensa pour une bouchée de pain en 2001, le site de Tour et Taxis a déjà fait l’objet d’une première phase d’urbanisation comprenant notamment la rénovation de la Gare Maritime et le projet « Park Lane ». Ce 05 février commence l’enquête publique sur la nouvelle phase de développement qui prévoit la construction de 16 bâtiments, plusieurs tours dont une de 127 mètres de haut, abritant près de 800 appartements, du co-living, des commerces, un peu d’équipement et des bureaux pour Proximus. Le projet est rendu possible par un PPAS adopté en 2017 par la Ville de Bruxelles qui avait jeté aux oubliettes tant les revendications des habitant.es que les orientations d’un Schéma Directeur préalable visant à répondre aux besoins du quartier en prévoyant la création de 20 % de logement social, la création d’équipements publics répondant aux carences bien identifiée du quartier Maritime, des espaces de formations professionnelles, des activités productives … Ce ne sont pas les 61 logements sociaux annoncés par le promoteur en amont de l’enquête publique (et qui à notre connaissance n’ont fait l’objet d’aucun accord politique) qui modifieront le caractère purement spéculatif du projet qui s’adressent avant tout aux investisseurs.

Revue du web

Agenda

Vous le savez sans doute, la Galerie Bortier, communément appelée la « Galerie des Bouquinistes », a récemment été transformée en food court où seules subsistent, tel un décor, quelques trop rares librairies. Orchestrée par la Ville de Bruxelles, cette transformation s’inscrit dans le droit fil du développement croissant de l’attractivité touristique de l’hyper-centre, essentiellement basé sur le manger, le boire, la fête, au détriment d’écosystèmes précieux, mais fragiles parce que singuliers.

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