La Lettre d'IEB

Sans-abrisme à la Gare du Midi : Frontex, futur agent de « nettoyage »

• Non à la spéculation immobilière à la Porte de Ninove !
• Galerie Bortier, erreur de casting, irrégularités et grand silence de la Régie foncière
• Soirée débat : Immobilier hors sol, comment la finance s’empare de nos villes
• Pour des quartiers vivants, respirables et résilients
• La Fabuleuse histoire de la Musqrèche
• Enjeux de gentrification à Anderlecht
• Le plan « Grand froid » sous zéro
• « Ceux qui restent » : documentaire sur les locataires des cinq blocs
• Appel à projets Inspirons le quartier

La commission de concertation sur le projet de construction de cinq bâtiments sur la friche de la Porte de Ninove s’est tenue ce mardi. Les comités d’habitant·es et les associations urbaines s’opposent à ce projet, pur produit de la spéculation immobilière, dont ni la densité ni le programme ne répondent aux besoins identifiés tant dans le quartier qu’en Région bruxelloise.

Ce mardi 23 septembre s’est tenue la commission de concertation sur la demande de régularisation des transformations réalisées dans la Galerie Bortier. Plus de 130 personnes ont réagi à l’enquête publique et une vingtaine ont fait le déplacement, dont une des libraires, impactée par les changements, venue dénoncer l’ambiance de taverne dans laquelle elle doit aujourd’hui travailler. Le porteur du projet (lié au méga-groupe Choux de Bruxelles) n’a répondu qu’à peu de questions, s’appuyant sur un appel à projet fantôme pour légitimer sa désignation comme gestionnaire de la galerie. Quant au directeur de la Régie foncière, il est resté muré dans le silence. L’avis est attendu début octobre.

La financiarisation de nos économies s’insinue dans nos vies et dans nos villes, à travers la production de logements, mais aussi celle de bureaux. Les files d’attente s’allongent pour accéder à un logement abordable alors que la production de bureaux neufs bat son plein, malgré des superficies impressionnantes de bureaux vides. Ce hiatus est le résultat de l’accaparement de pans entiers de nos villes par des fonds d’investissement. Comment ces rouages fonctionnent en France et à Bruxelles ? IEB et La brique et le pavé s’associent pour organiser un moment de discussion pour éclairer cette question autour du livre de Marine Duros « Immobilier hors sol » en présence de l’autrice.

Dans le cadre du réaménagement du site Demey à Auderghem, les Jardins de la Vignette sont directement menacés de disparition. Le collectif nous demande de relayer la lettre ouverte qu’ils ont écrite à ce sujet.
Rappelons que ce projet est une conséquence directe du Plan d’Aménagement Directeur (PAD) Herrmann-Debroux. Cet outil juridique, le plus vaste de tous les PAD, s’étend sur 43,5 hectares et 6 kilomètres de long. Il relie entre eux des territoires hétérogènes, au seul prétexte qu’ils sont traversés par une autoroute.

À l’époque, alors que toute la communication se focalisait sur la destruction du viaduc, la réglementation en place a, en réalité, créé un appel d’air immobilier, permettant de nouveaux gabarits tout autour du site. IEB avait déjà alerté sur les risques, en demandant un phasage des travaux, tout en rappelant que l’adoption d’un Plan d’Aménagement Directeur n’était pas nécessaire pour démolir une autoroute.

Aujourd’hui, c’est bien le pire qui se profile : les projets de tours se multiplient dans le quartier, tandis que la transformation des voiries est reportée, faute de budget. Par ce texte, les Jardins de la Vignette nous rappellent qu’il est nécessaire de transformer les espaces monofonctionnels hérités des années 60, mais que cette nécessité ne nous exonère pas du discernement.

« ... Avant d’être une Musqrèche, ou même la Grande Halle, cet endroit était une grotte : la grotte Libelascaux. Avec des ami·es archéologues, on a retrouvé des peintures préhistoriques. Et c’est comme ça qu’on a appris qu’en -5000,
il y a eu une des premières grandes créations de Molenbeek : La Roue. »

Un groupe d’étudiant·es en « narration spéculative » de l’ERG a imaginé un futur désirable pour un quartier aujourd’hui en proie à d’importantes transformations immobilières.

Enquêtes publiques

IEB référence l’ensemble des enquêtes publiques des 19 communes bruxelloises, ainsi que des avis les concernant sur lafficherouge.ieb.be. Le site reprend les enquêtes en cours, et remonte jusqu’à 2003. Vous avez également la possibilité de recevoir, en vous créant un compte, chaque semaine par e-mail, les enquêtes publiques en cours, selon vos critères pré-établis.

Au mois d’avril dernier, la Ville de Bruxelles rendait un avis favorable sous conditions pour le projet « Lake Side » à Tour et Taxis malgré un avis défavorable de la commune de Molenbeek et plus de 270 réclamations envoyées lors de l’enquête publique demandant un rééquilibrage du projet en faveur du logement abordable et social, des équipements et des activités productives en lien avec le quartier. Le 1er octobre prochain s’ouvrira une nouvelle enquête publique sur les modifications apportées au projet par Nextensa suite aux différentes conditions imposées. Quelques avancées sont notables à première vue, mais à nuancer : la proportion d’équipement est doublée, passant de 2,5 % à 5 % ... mais reste loin des 20 % préconisés par le schéma directeur de 2008, la hauteur de deux bâtiments est revue à la baisse… mais les bâtiments les plus hauts ne sont pas concernés. Entre-temps, la SLRB a fait savoir qu’en raison de budgets insuffisants, elle n’achèterait pas de logements aux projets privés en cours...

Rappelons que Nextensa est un promoteur immobilier qui fera plus d’un milliard d’euros de sur-profits grâce aux coups de pouce réglementaires dont ils ont bénéficié (modification du Plan régional d’Affectation du Sol, création d’un PPAS sur mesure, etc.). La seule manière de créer aujourd’hui un projet plus équilibré sur le site de Tour et Taxis est de modifier le PPAS cadrant le site. En attendant l’ouverture de l’enquête publique, vous pouvez signer la pétition qui reste active.

Aciers Wauters, c’est cette entreprise en aciers spéciaux installée depuis les années 20 dans le quartier Heyvaert, entre le canal et la gare du Midi. Il y a quelques années, le promoteur Revive a racheté le site dans l’idée d’y développer du logement dans la foulée du PAD Heyvaert. Un projet parmi tant d’autres dans un quartier en pleine transformation, rarement aux bénéfices des habitant·es. Le projet prévoit la création de 185 logements dont 38 sont censés être sociaux (mais aucune garantie n’existe en ce sens), de 14% d’activités productives et 6% d’équipements collectifs, d’un espace « ouvert » en intérieur d’îlot, sans garantie non plus qu’il soit public…

En prévision du futur Plan de Gestion de l’Eau 2028-2033, Bruxelles Environnement lance une première phase de consultation publique qui présente le calendrier, mais aussi les enjeux majeurs identifiés pour cette période sous forme de "Questions importantes" ainsi que la liste des différents acteurs actifs dans la gestion du cycle de l’eau en RBC.
N’hésitez pas à vous replonger dans l’avis d’IEB et des EGEB concernant le PGE 2022-2027, pour vous inspirer durant cette lecture des documents préparatoires et à profiter de cette consultation bien en amont pour réagir auprès de l’administration. La suite de la consultation se durant les 2ᵉ et 3ᵉ trimestres de 2027.

Revue du web

Mathieu Van Criekingen, auteur du livre « Contre la Gentrification » en présentera le contenu. Suivra un moment d’échange autour de la ville, du capitalisme urbain et des luttes populaires.

Christine Mahy du Rassemblement Wallon de Lutte contre la Pauvreté (RWLP) s’insurge contre la suppression de la subvention fédérale dédiée à l’hébergement de sans-abris en hiver. Le gouvernement renvoie vers les Régions, déjà exsangues, alors que le sans-abrisme est très largement la conséquence de politiques fédérales.

« Les 5 Blocs, une cité de logement social du centre de Bruxelles, va disparaître. Un projet urbain vise la démolition totale du site et sa reconstruction en un quartier neuf. Inauguré dans les années 1960, ce site est désormais presque vidé de ses habitant⸱es, en attendant des grues... qui n’arrivent pas. Et pourtant, une centaine d’habitant⸱es reste. Iels n’ont pas été relogé⸱es et vivent encore dans ce quartier désert. » Une création sonore de Lucie Mesuret.

Agenda

Bruxelles Environnement réitère son appel à projets Inspirons le quartier par lequel des citoyen·nes peuvent bénéficier d’une aide financière et d’un accompagnement dans la création de leur projet de quartier.

Des séances d’information sont organisées les 13, 17 et 24/10. Les projets doivent être soumis au 31/12 au plus tard pour espérer un financement au printemps 2026.

Offres d’emploi