La lettre d'IEB

Toujours plus vert

L’enquête publique sur le projet de PAD Midi se clôturait hier. Par ce projet, la Région disait vouloir corriger certaines erreurs du passé dans ce quartier traumatisé depuis de nombreuses années : expropriation massive de logements, construction de 300.000 m² de bureaux neufs, chantiers permanents, espace public chaotique, mobilité infernale… Le Collectif Midi Moins Une !, soutenu par les associations dont IEB, a pris connaissance du projet et considère que le PAD Midi a manifestement été réalisé dans le but de valoriser au mieux le foncier de ces gros acteurs immobiliers privés ou semi-publics en leur autorisant à faire s’envoler les hauteurs des constructions et à ne produire que du logement privé inaccessible. Le PAD Midi opère une confusion manifeste entre intérêt général et intérêts immobiliers particuliers de ces gros propriétaires, fussent-ils semi-publics. Les aspects positifs, liés essentiellement à l’amélioration des espaces publics, n’ont pas besoin du PAD et seront pratiquement annulés par les effets négatifs liés à la densité, à la hauteur autorisée des bâtiments et à l’augmentation importante des déplacements routiers engendrés par le programme prévu.

Enquêtes publiques

IEB référence l’ensemble des enquêtes publiques des 19 communes bruxelloises, ainsi que des avis les concernant sur lafficherouge.ieb.be. Le site reprend les enquêtes en cours, et remonte jusqu’à 2003. Vous avez également la possibilité de recevoir, en vous créant un compte, chaque semaine par e-mail, les enquêtes publiques en cours, selon vos critères pré-établis.

Ce 2 novembre se clôturait l’enquête publique sur le PAD Midi. Rappelons que ce quartier populaire soumis à forte pression immobilière depuis l’arrivée de la gare TGV a dû accueillir 300 000 m² de bureaux sortis de terre en l’espace de 15 ans. Les besoins actuels du quartier sont multiples, que ce soit en termes de logements accessibles, de cicatrisation d’un espace public malmené et d’une meilleure organisation de la mobilité aujourd’hui chaotique. Le PAD visiblement ne convainc pas pour apporter des réponses à ces besoins (lire le communiqué de presse de Midi Moins Une ! et des associations). Vous trouverez ci-dessous différents avis très critiques sur le projet de PAD.

Lire les avis de Midi Moins Une !, d’IEB, de l’ARAU, du BRAL, de l’ULAC-CRU, de la Commune de St-Gilles et de la Commission Royale des Monuments et des Sites (CRMS).

Un projet d’ampleur a été mis à l’enquête publique le 25 octobre dernier. Il vise la construction, en lieu et place des anciens bureaux d’AstraZeneca et Thérabel Pharma, de pas moins de 11 bâtiments pourvus de 199 places de parkings. L’équivalent de 25.000m2 habitables pour un total de 243 logements.

Le dossier est consultable en néerlandais exclusivement à l’exception des deux pages de résumé non technique du rapport d’incidences.

Ce n’est pas la première demande de permis qui vise à bâtir ce terrain vierge situé en face de l’ancien bâtiment Axa dans la rue Tenreuken et à moins de 60 m de trois stations classées Natura 2000. Bien que revu à la baisse depuis les précédentes moutures, ce projet prévoit la construction de 51 logements répartis sur 3 immeubles et une maison unifamiliale pourvus de 55 emplacements de parking. Outre la problématique de l’imperméabilisation du sol dans une zone sensible aux inondations se pose aussi la question des impacts du projet sur la biodiversité dans un périmètre particulièrement riche et où de nombreux projets de moyenne et grande ampleur se développent. La construction de ces logements entraînerait par ailleurs l’abattage de 311 arbres à hautes tiges sur les 466 présents.

Alors que la Région revendait il y a peu l’immeuble « CCN » à un consortium de promoteurs privés (Atenor, AG Real Estate et Axa-IM ; trois géants très actifs dans la promotion immobilière à Bruxelles), il n’aura pas fallu attendre longtemps pour que celui-ci passe à l’enquête publique. L’immeuble « CCN », c’est celui qui surplombe la gare du Nord et qui a longtemps abrité une partie de l’administration régionale. Aujourd’hui, il est proposé de le démolir jusqu’à la dalle au rez-de-gare sans qu’une indication claire soit donnée sur ce qui viendra prendre sa place. Par ailleurs, la Commune de Schaerbeek est en train de préparer l’abrogation du PPAS qui régit cette zone. On peut dès lors s’attendre à de nouveaux gabarits définis au seul profit de la spéculation immobilière.

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