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Les centres commerciaux créent du vide

Publié le mardi 2 juillet, par gwen

IEB suit de longue date les projets de centres commerciaux en Région bruxelloise et dans sa proche périphérie. Pour IEB, cette figure économique, outre les nombreuses critiques environnementales qu’on peut lui opposer, est obsolète. La surenchère dont ils font l’objet chez nous n’exprime-t-elle pas surtout un chant du cygne avant l’extinction ? Ainsi Docks Bruxsel, trois ans après son ouverture, est confronté au départ d’une vingtaine de ses enseignes. Match a déjà donné son renom au mois de mars de cette année. Ceci s’opère dans un contexte général de déclin : de 2007 à 2014, la fréquentation des centres commerciaux en Belgique a décliné de 15%. Selon les dernières données de la Région bruxelloise, on est passé de 6 à 13,5% de commerces inoccupés en 10 ans. Tout le monde ne perd pas évidement à ce jeu : Equilis, l’opérateur de départ, a revendu Docks pour 300 millions d’euros à un investisseur canadien en 2018, en raflant au passage une jolie plus-value, l’investissement de départ étant de 210 millions d’euros (sur la saga de Docks, lire ici). En réalité, depuis plusieurs années, les centres commerciaux constituent avant tout un produit financier, ce qui explique qu’ils peuvent se développer indépendamment de la demande commerciale (lire ici). Mais à présent, ce filon bat de l’aile. Selon le cabinet immobilier Knight Frank, les commerces ne représentent plus en France en 2017 que 14% des investissements immobiliers, alors que la proportion dépassait 30% trois ans plus tôt. Actuellement, c’est l’avènement du commerce en ligne qui fait les yeux doux aux investisseurs immobiliers, qui mettent de plus en plus d’argent dans les entrepôts logistiques liés à cette activité. De quoi prédire un avenir rose au projet Neo (lire ici)…

- Pour en savoir plus, écouter l’émission radio de ce 28 juin sur La Première : "Faut-il encore construire des centres commerciaux à Bruxelles ?".

- Ainsi que le débat du 25 juin sur BX1 : "Les centres commerciaux sont-ils en voie de disparition ?"

- Contacter Claire Scohier.


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Dernier ajout : 16 juillet.